شروط وأحكام حجز وتأجير شقق كومفورت شقق كومفورت على مدار العام

تُحدِّد هذه اللوائح حقوق والتزامات العميل (“المستأجر”) ومُقدِّم الخدمة – سيجما أرتور ملودزيك أوسالوجي ريمونتو-بودولاني ومكتبها المسجل في ul. Sakranusa 34, 32-600 Oświęcim, NIP: 5491660799، رقم الهاتف. +48
888 461 486
البريد الإلكتروني
info@noclegioswiecim.eu
 (“المؤجر”)، فيما يتعلق بحجز الشقق التي يقدمها المؤجر على مدار العام واستئجارها على المدى القصير، بالإضافة إلى قواعد الدفع والشكاوى والمسؤولية.

تُعد الشروط والأحكام جزءاً لا يتجزأ من عقد إيجار الشقة قصيرة الأجل المُبرم من خلال خدمة الإنترنت الخاصة بالمؤجر.

مسرد المصطلحات


  1. اللوائح
    – التي أعدها المالك وأتاحتها للمستأجر لقراءتها قبل إبرام عقد الإيجار
    لوائح الحجز والإيجارات قصيرة الأجل للشقق المريحة على مدار العام

  2. الشقق –
    تقع في ul. Kościelecka 10D, 10E, 10E, 10F, 10G 32-600 شقق من الطوب على مدار العام، تقع في منطقة منفصلة، مصممة للإقامة في نفس الوقت في كل شقة بما لا يزيد عن 7 أشخاص في المجموع.

  3. المنطقة المحيطة بالشقة
    – منطقة مسيجة بمساحة 1,000 متر مربع، حيث تقع الشقق، بالإضافة إلى منطقة منفصلة لوقوف السيارات (موقف سيارات) وأغراض ترفيهية للأطفال

  4. المستأجر
    – الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يكون طرفاً في عقد إيجار الشقة.

  5. المالك
    – مزود الخدمة Sigma Artur Młodzik Usługi Remontowowo-Budowlanez siedzibą Sakranusa 34, 32-600 Oświęcim, NIP: 5491660799, nr tel. +48
    888 461 486
    البريد الإلكتروني
    info@noclegioswiecim.eu

  6. الأطراف الثالثة
    – الأشخاص الطبيعيون غير المستأجر أو الأشخاص الذين يشاركون المستأجر الشقة.

  7. عقد الإيجار
    – عقد مبرم كتابةً بين المستأجر والمالك، وبموجبه يمنح المالك للمستأجر الانتفاع بالشقة لفترة زمنية محددة، ويدفع المالك للمستأجر الثمن المتفق عليه مقابل ذلك.

  8. خدمة الإنترنت
    – هي الموقع الإلكتروني https://noclegioswiecim.eu/ المملوكة لشركة سيجما أرتور ملودزيك أوسالوجي ريمونتو-بودولاني ومنصة الحجز الخاصة بها.

  9. سعر الإيجار الكامل
    – هو المبلغ المشار إليه أثناء عملية الحجز، بما في ذلك جميع الرسوم بموجب اتفاقية الإيجار المبرمة.

  10. القوة القاهرة
    (باللاتينية: Casus est maior vis cui humana infirmitas resistere non potest) – ظاهرة خارجية خارجة عن سيطرة المستأجر والمالك ولا يمكن تجنبها ولم يكن بالإمكان توقعها أو مقاومتها، ولا سيما ظاهرة ذات طبيعة واقعية أو قانونية أو إدارية لم يكن بالإمكان توقعها رغم كل الجهود والنفقات، مثل كارثة طبيعية أو هجوم إرهابي أو حرب. لا يمكن فهم القوة القاهرة من خلال: مرض حادث سيارة، أو سحب إجازة، أو عدم وجود وثائق تسمح بعبور الحدود، أو أمور عائلية وشخصية، إلخ.

§ الفقرة 1 معلومات عامة

  1. تحدد اللوائح شروط الحجز والإيجار قصير الأجل للشقق التي يقدمها المؤجر، وكذلك مبادئ الدفع والشكاوى ومسؤولية الأطراف المتعاقدة.
  2. يتطلب الاستخدام الصحيح للموقع الإلكتروني معدات كمبيوتر تفي بالمتطلبات الفنية التالية:
    (أ) لديه إمكانية الوصول إلى الإنترنت,
    ب) يحتوي على متصفح ويب مثبت عليه (إنترنت إكسبلورر، كروم، سفاري، سفاري، فايرفوكس، أوبرا، أندرويد، سفاري iOS، ويندوز فون، بلاك بيري) في الإصدار الحالي,
    (ج) لديه حساب بريد إلكتروني نشط ومهيأ بشكل صحيح.

§ الفقرة 2 موضوع عقد الإيجار

  1. موضوع اتفاقية الإيجار هو الإيجار قصير الأجل للشقة التي يعرضها المؤجر من خلال خدمة الإنترنت أو البوابات التي تتوسط في إبرام الاتفاقيات مع المؤجر.
  2. يلتزم المؤجر بإتاحة الشقة للمستأجر وفقاً للوصف الوارد في خدمة الإنترنت أو البوابة الوسيطة لإبرام العقود مع المؤجر وفي المواعيد المحددة في الحجز، ويلتزم المستأجر بدفع كامل سعر الإيجار المحدد في عملية الحجز.
  3. إن إجراء الحجز من قبل المستأجر عبر خدمة الإنترنت أو البوابة الإلكترونية التي تتوسط في إبرام الاتفاقات مع المؤجر هو بمثابة قبول هذه اللوائح وإبرام اتفاقية تأجير الشقق للإيجارات قصيرة الأجل بين المستأجر والمؤجر.
  4. يعتمد إيجار الشقة على اتفاقية الإيجار.
  5. وتحدد اتفاقية الإيجار على وجه الخصوص: أطراف الاتفاقية، وسعر الإيجار، ومدة الاتفاقية، وعدد الأشخاص الذين يحق لهم شغل الشقة بموجب الاتفاقية، وحقوق والتزامات الأطراف.
  6. في وقت إبرام الاتفاقية، ومن أجل التحقق من البيانات الشخصية، يلتزم المستأجر بتقديم بطاقة هوية سارية المفعول أو وثيقة أخرى مع صورة فوتوغرافية يمكن على أساسها تحديد هوية المستأجر إلى المؤجر لفحصها.

 

§ 3 مبادئ الحجز والدفع

  1. أثناء عملية الحجز، يختار المستأجر بشكل فردي الشقة التي يعرضها المؤجر من خلال خدمة الإنترنت أو البوابات التي تتوسط في إبرام الاتفاقيات مع المؤجر، ثم يقوم بحجز الشقة من خلال ملء استمارة الحجز الإلكتروني الموضوعة على خدمة الإنترنت أو البوابات التي تتوسط في إبرام الاتفاقيات مع المؤجر، أو يقوم بالحجز عبر الهاتف على الهاتف. +48
    888 461 486
     أو إلكترونيًا عن طريق الاتصال عبر البريد الإلكتروني
    info@noclegioswiecim.eu
  2. يقوم المستأجر بإجراء الحجز من خلال الإشارة تحت العرض على الموقع الإلكتروني أو البوابة الوسيطة إلى تاريخ البدء المحدد للإقامة وتاريخ الانتهاء المحدد للإقامة. إذا تم الحجز عن طريق الهاتف أو البريد الإلكتروني، فإن الحجز يعتبر نافذاً عند استلام تأكيد الحجز من المؤجر على عنوان البريد الإلكتروني للمستأجر.
  3. يتم تأكيد الحجز من خلال إرسال رسالة إلى عنوان البريد الإلكتروني للمستأجر المشار إليه أثناء الحجز، إلى عنوان البريد الإلكتروني الخاص بالمستأجر المشار إليه أثناء الحجز، تفيد بتأكيد الحجز، وملخصاً لعرض الحجز، وتحديد سعر الإيجار الكامل، والموافقة على أحكام الشروط والأحكام وتاريخ الحجز.
  4. يلتزم المستأجر – اعتباراً من تاريخ تسليم رسالة تأكيد الحجز (الفقرة 3 من القسم 3) – بدفع التأمين (رسوم الحجز) عن طريق التحويل الإلكتروني (Przelewy24.pl) في غضون 4 أيام عمل (ولكن في موعد لا يتجاوز آخر يوم عمل قبل بدء الإقامة) إلى الحساب المذكور في الفقرة 3 من القسم 3. 9. مبلغ التأمين (رسوم الحجز) هو 30% من سعر الإيجار الكامل.
  5. يتم تحصيل سعر الإيجار كاملاً من المستأجر بالكامل ووفقاً لاتفاقية الإيجار في اليوم الأول من الإقامة مقدماً.
  6. إذا كان المستأجر – قبل إبرام عقد الإيجار – قد دفع وديعة (رسوم الحجز) – في اليوم الأول من إقامته/إقامتها يكون ملزمًا بدفع المبلغ الذي يمثل الفرق بين سعر الإيجار الناتج عن عقد الإيجار ومبلغ الوديعة (رسوم الحجز) الذي دفعه/دفعتها.
  7. تتم تسوية معاملات البطاقات والتحويلات الإلكترونية عن طريق
    Przelewy24

    .pl
  8. ينشئ عدم سداد المدفوعات المشار إليها في الفقرة 3-4 حقًا من جانب المؤجر في الانسحاب من عقد الإيجار دون أن يكون ملزمًا بمنح فترة إضافية للأداء. يجب على المؤجر إخطار المستأجر بممارسة هذا الحق بحلول تاريخ بدء الإقامة من انتهاء الموعد النهائي لسداد رسوم الحجز.
  9. دفع سعر الإيجار بالكامل مخصومًا منه مبلغ التأمين المدفوع (رسوم الحجز) على النحو المشار إليه في الفقرة 3 الفقرة 3. 4، يتم عن طريق التحويل المصرفي إلى حساب المؤجر المصرفي المحدد بالرقم: 761050 1113 1113 1000 0097 8166 5907 أو نقداً.
  10. إذا أجرى المستأجر عملية نقل إلى المالك مباشرة قبل بدء الإقامة، يجب على المستأجر، بناءً على طلب المالك، تقديم تأكيد النقل إلى المالك بأي شكل وبأي وسيلة.
  11. عدم سداد المبلغ المشار إليه في الفقرة 3 من المادة 3. 9، ينشئ من جانب المؤجر الحق في الانسحاب من عقد الإيجار، دون الالتزام بتحديد فترة زمنية إضافية للأداء. يجب على المؤجر إخطار المستأجر بممارسة هذا الحق فور انتهاء الموعد النهائي لسداد كامل قيمة الإيجار.
  12. يعتبر السداد قد تم في اليوم الذي يتم فيه إيداع الأموال المستحقة في الحساب المصرفي للمؤجر أو في اليوم الذي يتم فيه تحويل الأموال النقدية إلى المؤجر أو إلى شخص مفوض من قبل المؤجر.
  13. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تقديم البيانات الشخصية اللازمة لعملية الحجز المشار إليها في استمارة الحجز على الموقع الإلكتروني أو على البوابات التي تتوسط في إبرام الاتفاقيات مع الوسيط، وفي الوقت نفسه الإعلان عن صحتها.

§ 4 قواعد استخدام الشقق

  1. يلتزم الأشخاص المقيمون في الشقق وكذلك في المنطقة المنفصلة بالامتثال لهذه القواعد واللوائح، وعلاوة على ذلك، بالقوانين المعمول بها بشكل عام بشأن السلامة والحماية من الحرائق ومبادئ حسن الجوار والسلوك الذي لا يعرض سلامة الآخرين للخطر.
  2. يُحظر التدخين والمنتجات الأخرى الشبيهة بالتبغ منعاً باتاً في الشقق.
  3. يطبق حظر التجول في الشقق وفي المنطقة المخصصة لذلك – من الساعة 10 مساءً حتى الساعة 7 صباحاً.
  4. يحظر على المستأجر أو الأشخاص الذين يسكنون الشقة تنظيم فعاليات صاخبة قد تعكر صفو الأشخاص المقيمين في الشقق الأخرى.
  5. تلتزم الأطراف الثالثة بمغادرة الشقة والمنطقة المحددة قبل بدء حظر التجول.
  6. لا يُسمح بإحضار الحيوانات – وخاصة الكلاب والقطط إلى الشقق.

§ 5

  1. يجب أن يتم وضع الشقة في حيازة المستأجر – بتسليم المفاتيح – من قبل المؤجر أو شخص ينوب عنه، بعد توقيع عقد الإيجار، في اليوم المشار إليه في عقد الإيجار على أنه يوم بدء عقد الإيجار، في موعد لا يتجاوز الساعة الرابعة مساءً.
  2. في التاريخ المشار إليه في عقد الإيجار كتاريخ إنهاء عقد الإيجار، يجب على المستأجر – بحلول الساعة 11:00 صباحاً على الأكثر – أن
    أ) إفراغ الشقة من جميع المنقولات التي أحضرها المستأجر والأشخاص الآخرين الذين شغلوا الشقة بالاشتراك مع المستأجر طوال مدة اشتراك الطرفين في عقد الإيجار.
    ب) إعادة مفاتيح الشقة إلى المؤجر.
  3. الإقامة في وقت أبكر من الوقت المشار إليه في الفقرة 1. 1 من هذه الفقرة أو إخلاء الشقة في وقت لاحق مما هو مبين في الفقرة 1 من هذا البند. 2 من هذه الفقرة ممكنة بترتيب مسبق مع المؤجر.

§ الفقرة 6 المسؤولية

  1. من لحظة منح المستأجر حيازة الشقة، يكون المستأجر مسؤولاً عن أي ضرر يسببه المستأجر أو الأشخاص الذين يسكنون الشقة.
  2. يلتزم المستأجر باستخدام الشقة وفقاً لخصائصها والاستخدام المقصود منها. لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على الديكور الداخلي.
  3. يجب أن تكون جميع التجهيزات والتركيبات، سواء الشقة أو محيطها، – في يوم انتهاء عقد الإيجار وإعادة المفاتيح من قبل المستأجر إلى المؤجر، مع مراعاة البلى والاستعمال الناتج عن الاستخدام السليم – في حالة لا تكون أسوأ من الحالة التي كانت عليها لحظة تسليم الشقة للمستأجر لاستخدامها.
  4. في حالة اكتشاف المستأجر أي عيوب أو أعطال أو تلف وما إلى ذلك في العين المؤجرة، ولا سيما في المعدات أو التركيبات التي تشكل تجهيزات الشقة، يلتزم المستأجر بإخطار المالك بذلك فوراً.
  5. قبل إعادة المفاتيح إلى المؤجر، يقوم المؤجر بفحص الحالة الفنية للشقة مع المستأجر قبل إعادة المفاتيح إلى المؤجر.


§ 7 الحفاظ على النظافة في

الشقق

وفي محيطها

  1. يُمنع التدخين والمنتجات الشبيهة بالتبغ منعاً باتاً في الشقق.
  2. يجب على الأشخاص الذين يدخنون في محيط مبنى الشقة أن يفعلوا ذلك في مكان وبطريقة لا تسبب إزعاجًا للأشخاص الآخرين الذين يشغلون شقة أخرى في نفس الوقت، بالإضافة إلى تنظيف أعقاب السجائر.
  3. يلتزم المستأجر والأشخاص الذين يسكنون مع المستأجر في الشقة بفصل النفايات المتولدة أثناء عقد الإيجار عن طريق وضعها في حاويات مناسبة لنوع النفايات، والتي تقع في منطقة مخصصة لذلك في محيط الشقق.
  4. إذا كان هناك قاصرون يعيشون مع المستأجر في الجناح، تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التأكد من أن الأسرّة والأرائك والمراتب التي سينام عليها القاصرون محمية بشكل صحيح من البلل أو الاتساخ (على سبيل المثال عن طريق وضع حصائر أو ملاءات مقاومة للماء عليها).

§ الفقرة 8 الأمن 8

  1. يحيط بالشقق السكنية منطقة مخصصة للعب الأطفال. يتحمل الآباء/الأوصياء القانونيون للقاصرين مسؤولية سلامة وصحة الأطفال الذين يستخدمون الملعب.
  2. يجب أن يتم استخدام أي معدات كهربائية/غازية مجهزة في الشقة بما يتوافق مع قواعد السلامة المطبقة على هذه المعدات.
  3. لأسباب تتعلق بالسلامة من الحرائق. لا يجوز استخدام أجهزة التدفئة والمكاوي الكهربائية والغلايات وأجهزة الطهي وغيرها من الأجهزة المماثلة غير المدرجة ضمن تجهيزات الشقة إلا مع توخي الحذر الواجب.
  4. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التأكد من أنه كلما تم إخلاء الشقة وتركها دون وجود أي شخص بداخلها – في سياق علاقة الطرفين بعقد الإيجار – يتم إغلاق جميع النوافذ والأبواب بالطريقة المعتادة وإطفاء جميع الأجهزة والمعدات الإلكترونية.

§ الفقرة 9 إلغاء الحجز

  1. يحق للمؤجر والمستأجر الانسحاب من عقد الإيجار في غضون 7 أيام من حدوث القوة القاهرة. يحق للمستأجر استرداد جميع المبالغ المدفوعة.
  2. عدم سداد المدفوعات المشار إليها في الفقرة 3 من المادة 3. 4 i 9 يعتبر تقصيراً بالمعنى المقصود في القانون المدني.
  3. يحق للمستأجر في أي وقت، قبل تاريخ الإقامة المتفق عليه، الانسحاب من عقد الإيجار. في حالة إلغاء المستأجر للإقامة لأسباب تعزى إلى المستأجر، يلتزم المستأجر بتغطية تكاليف الإلغاء بمبلغ مناسب يمثل الخسارة الفعلية للمؤجر الناتجة عن إلغاء المستأجر للإقامة، بحد أقصى 30% من سعر الإيجار الكامل (رسوم الحجز).
  4. لا يمكن تغيير تاريخ الحجز أو تغيير الشقة المختارة في عملية الحجز إلا بالاتفاق المتبادل. في حالة عدم وجود اتفاق بين الطرفين، تطبق الفقرة 1. 3 أعلاه.
  5. في حالة اضطر المؤجّر، لأسباب خارجة عن إرادته، إلى تغيير الشروط والأحكام الجوهرية لعقد الإيجار قبل بدء الإقامة، ولا سيما تغيير الشقة المحجوزة أو تاريخ الحجز، يجب عليه إبلاغ المستأجر على الفور، والذي يجب عليه إبلاغ المؤجر على الفور بما إذا كان
    أ) قبول التعديل المقترح على اتفاقية الإيجار، أو
    ب) الانسحاب من عقد الإيجار، وهو ما يترتب عليه إعادة جميع المدفوعات التي تم سدادها إلى المستأجر فوراً.
  6. في حال اضطر المؤجّر، لأسباب خارجة عن إرادته، إلى تغيير الشروط والأحكام الجوهرية لعقد الإيجار أثناء الإقامة، ولا سيما تغيير الشقة المحجوزة، يجب عليه إخطار المستأجر على الفور، والذي يجب عليه إبلاغ المؤجر على الفور بما إذا كان
    أ) قبول التعديل المقترح على اتفاقية الإيجار، أو
    ب) الانسحاب من عقد الإيجار اعتباراً من تاريخ الانسحاب، وهو ما يستلزم إعادة أي خدمات غير مستخدمة إلى المستأجر فوراً.

§ الفقرة 10 طريقة تقديم الشكاوى والنظر فيها

  1. في حالة عدم الامتثال لعقد الإيجار، يجب على المستأجر إبلاغ المؤجر أو أي شخص آخر يتصرف نيابةً عن المؤجر بأي شكاوى خطياً أو إلكترونياً في غضون مدة لا تزيد عن 30 يوماً من انتهاء مدة الإيجار.
  2. يجب على المالك النظر في الشكوى في غضون 21 يوماً من استلامها، ويجب عليه إبلاغ المستأجر بها بنفس الشكل: كتابياً أو إلكترونياً.
  3. في حالة رفض قبول الشكوى، يلتزم المؤجر بتبرير أسباب الرفض بالتفصيل كتابيًا أو إلكترونيًا.

§ الفقرة 11 الأحكام الختامية

  1. في حالة انتهاء المدة التي تم إبرام عقد الإيجار خلالها، يلتزم المستأجر بإعادة مفاتيح الشقة إلى المؤجر أو أي شخص آخر ينوب عنه.
  2. لا يحق للمستأجر نقل الشقة التي يقوم بإخلائها إلى أشخاص آخرين، حتى لو لم تنتهِ المدة التي أبرم فيها الطرفان عقد الإيجار.
  3. لا يجوز للمستأجر إعارة الشقة أو تأجيرها من الباطن لأشخاص آخرين.
  4. ترد مبادئ حماية البيانات الشخصية لعملاء الموقع الإلكتروني noclegioswiecim.eu في الوثيقة
    سياسة الخصوصية
    والتي يمكن قراءتها على
    https://n
    oclegioswiecim.eu
    /policyka-prywatnosci/
    .